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    1. 馬耳他概述

      馬耳他位于南歐的共和制的一個微型國家,是一個位于地中海中心的島國,有“地中海心臟”,“歐洲的鄉村”之稱“。官方語言為馬耳他語和英語,首都瓦萊塔(Valletta)。馬耳他亦是英聯邦和歐盟的成員國。居民多信奉天主教,少數人信奉基督新教和東正教。

      在迦太基、羅馬共和國時代,因地中海貿易而繁榮,而后阿拉伯帝國的勢力曾支配一時。今總部位于羅馬的特殊政治實體馬耳他騎士團因曾占據馬耳他數世紀,故而得其名。馬耳他在公元前10至前8世紀,腓尼基人到此地定居。1523年,耶路撒冷圣約翰騎士團從羅得島移居此地,后來被法國逐出。19世紀成為英國的殖民地,1964年宣布獨立,現為英聯邦成員國,1974年馬耳他共和國成立。2004年加入歐盟。馬耳他是全世界唯一的四位一體國,即英聯邦國,歐盟國,申根國,歐元區國家。

      馬耳他是一個高度發達的資本主義國家,經濟以服務業和金融業為主,旅游業是馬耳他主要的外匯來源。馬耳他同100多個國家和地區有貿易關系,歐盟是馬耳他最重要的貿易伙伴。另外,馬耳他社會保障體系較為完備,實行免費教育,免費醫療及退休保險制。



      馬耳他置業的首選——房產

      馬耳他房產優勢

      馬耳他房價近五年平均漲幅10%以上。根據馬耳他中央銀行統計,2016年上漲13.8%,2017年上漲14.6%,2018年甚至超過香港,成為全球房價增長最快的國家和地區,漲幅達到16.9%。

      房產增值是按復利計算的30x1.138x1.146x1.169x1.086x1.01=50萬歐,算下來不僅拿身份沒花錢,還賺了10萬歐!

      房產增值


      隨著馬耳他移民在市場上越來越火熱,越來越多的投資人將目光放在了馬耳他房產配置。而馬耳他的國土面積較小,政府嚴格落實耕地保護,使得可開發的土地面積變得更加有限,因此馬耳他房產漲得越來越來兇,未來在馬耳他購房會更加困難。

      土地稀缺


      馬耳他沒有遺產稅,贈與稅,不動產稅,凈財富稅,房子又是永久產權,簡直是財富傳承的最佳目的地;購房模式少捐款3萬歐;超出40萬歐元部分購房印花稅減免,印花稅從5%降到1.5%。

      政策好


      經濟發達


      2021年GDP預計增速4.5%,人均GDP35732美金,失業率3.5%。

      人口紅利


      馬耳他人口密度排名全球第五位,意味著人均房產占有率低,導致本地房產需求量大。

      購房資格


      外國人在馬耳他購房還得申請外國人購房許可,足以證明馬耳他本地人的購房需求量非常大。

      理性分析


      馬耳他的投資方式是捐款,加上租房或者買房,不強制投資者買房,移民政策與美加英澳類似,足以證明馬耳他房產本身就極具投資價值。

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